为保护我区房地产商场秩序，实在保证顾客合法权益，根据《广告法》《合同法》《房地产广告发布规矩》《互联网广告处理暂行方法》《商品房出售处理方法》《福建省施行中华人民共和国顾客权益保护法方法》和《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》等规矩，现就规范房地产广告发布行为和合同格局条款提出如下定见，请遵照执行。
辅导定见规范规模有：播送电视报纸类媒体广告、自媒体广告、网络类广告、户外广告、预（销）售现场安置的实物类广告（如沙盘、样板房等）等触及房地产项目信息的广告，以及商品房买卖合同、房子中介合同、物业处理合同格局条款。
（一）以样板房方法进行宣扬的，建成的房子应与样板房的规范共同。若样板房只用于展现，不是交房规范，则开发商应在夺目方位予以告示，并以清晰的方法奉告购房者，以便购房者在获得全面的信息后做出是否购买房子的决议。
（二）以沙盘方法进行宣扬的，不得呈现虚拟小区组成、擅改修建规划、夸张配套功用等虚伪、夸张宣扬行为。
（四）房地产广告中的项目方位示意图，应当精确、清楚，份额恰当。触及的交通、商业、文化教育设备及其他市政条件等，如在规划或许建设中，应当在广告中注明。房地产广告中体现项目方位，应从该项目抵达某一详细参照物的现有交通干道的实践间隔标明，不得以所需时刻来标明间隔。
（五）房地产出售广告中触及面积的，面积应当标明是修建面积或许套内修建面积；房子出租广告中触及面积的，应标明是修建面积或运用面积。
（六）房地产广告运用数据、统计资料、查询的终究成果、文摘、引用语等引用内容的，应当实在、精确，并标明出处。引用内容有合适运用的规模和有效期限的，应当清晰标明。
（七）不得运用“国家级”“榜首流”“最佳”“榜首品牌”“极品”“尖端”等绝对化用语和夸张表述房地产项目性质功能的词语及其相似词语。
（八）房地产广告中不得含有广告主能够为入住者处理户口、工作、升学等事项的许诺。
（九）房地产项目在获得商品房预售许可证前，不得发布“内部认购”“内部认订”“内部挂号”“预定”以及申领“优惠卡”“会员卡”等涉嫌变相预售行为的广告。
（一）托付发布要求。各房地产开发企业、房地产中介服务机构托付规划、制造、发布房地产广告，应当托付具有合法运营资历的广告运营者。房地产开发企业、房地产中介服务机构要严格执行广告法等有关规矩法令法规，对广告内容的实在性担任。
（二）发布应尽责任。各广告运营单位要逐渐强化广告运营自律和内部处理，全面落实各项广告处理制度，依法实行广告检查责任。广告运营者、广告发布者要根据法令、行政法规查验有关证明文件，核对广告内容。对内容不符或许证明文件不全的广告，广告运营者不得供给服务，广告发布者不得发布。
（一）商品房买卖当事人，应当依照住宅和城乡建设部分有关法令法规，运用合同演示文本。
（二）出卖人就商品房开发规划规模内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对商品房买卖合同的缔结和房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦视为合同内容。
（三）若出卖人所设的样板房作为交给规范，则应在合同中清晰作为交给规范的设备、设备、资料的详细参数目标等，一起要对样板房装饰状况做公证后才干撤除，不然引起装饰质量胶葛的，由出卖人承当举证责任。
（五）房地产项目在获得商品房预售许可证之后，出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，因不行归责于当事人两边的事由，导致合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
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